[모의 입찰 결과] 10/28 하남시 신장동 백송한신아파트

 

 

안녕하세요, 금융덕후입니다.

 

지난번 포스팅에서 분석해 보았던 하남시 신장동 백송한신아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.

https://jyoondev.tistory.com/216

 

 

 

지난 포스팅에서 살펴보았던

신명아파트 물건의 상세 정보입니다.

 

대출 가능 금액 계산

KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%

세가지 경우를 살펴보겠습니다.

 

KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.

60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다.

 

감정가는 38600만원 입니다.

60%의 경우 23160만원, 70%의 경우 27020만원 입니다.

 

입찰가는 35350만원 입니다.

80%의 경우 28280 입니다.

 

위 세가지 경우 중 최저 금액은?

23160만원 입니다.

 

투자금 산정

이번 경매 물건 투자에 필요한 금액을 정리합니다.

입찰가는 35350만원 이고, 대출가능금액은 23160만원 입니다.

필요 경비는 500만원으로 산정했습니다.

 

입찰에 필요한 보증금은 2702만원 입니다.

최종 잔금에 필요한 금액은 대출을 제외하고 경비를 포함하여 총 12690만원 입니다.

 

만약 목표 금액인 39000만원에 매도한다면,

예상 세전 수익은 3150만원으로,

수익률은 약 24.8%가 되겠습니다.

 

낙찰 성공 여부

해당 물건은 14일 최종 낙찰되었습니다.
1순위 낙찰가 371,315,500원 입니다.
2순위로는 369,990,000원 이었네요.
약 150만원의 차이를 보였습니다.
낙찰가율이 96%나 되는것을 보니 꽤 치열했다는 것을 알수 있네요.

만약 제가 산정했던 35350만원으로 입찰하였다면 약 1800만원 차이로 패찰하였을 것으로 보입니다.
해당 물건이 1층인 것을 감안하여 보수적으로 잡았던 가격이 너무 낮은 가격으로 산정되어버렸네요.

 

지금까지 하남시 신장동 백송한신아파트 건의 물건분석과 모의입찰을 진행해 보았습니다.