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[KB/경기남부] 11월 1주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.11월 1주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/28일 부터 11/4일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 4주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/225 [KB/경기남부] 10월 4주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 11. 11.
[KB/서울] 11월 1주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.11월 1주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 4주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/224 [KB/서울] 10월 4주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 3주차jyoondev.tistory.com 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 11. 10.
[직장인의 저축] 수익률 높이기 2 - 단기채권 저축의 수익률 높이기안녕하세요, 금융덕후입니다.저축의 수익률을 높이는 2번째 방법을 알아보겠습니다.목표한 종잣돈 3천만원까지 빠르게 도달하기 위해서는 1원의 수익도 소중합니다.하지만 앞으로 알아볼 수익률을 높이는 방법들은, 예금에 비해서 안전성은 약간 떨어질수도 있다는 부분 참고 부탁드리겠습니다.100% 안전하면서 수익률도 높은 상품은 없습니다.따라서 우리는 종잣돈을 만들때까지 저위험으로 더 많은 수익을 만드려는 노력을 해야합니다. 지난 포스팅에서는 선납이연으로 예적금 수익률을 높이는 방법을 알아보았습니다.예적금은 리스크가 없고 간단하다는 장점이 있지만, 이자를 받기까지 시간이 오래 걸리고 수익률이 낮다는 단점이 있습니다.또한 선납이연을 허용해주는 은행을 찾아야하며, 만기까지 신경쓰며 자금을 관리해주어야.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 11. 6.
[모의 입찰 결과] 11/04 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 안녕하세요, 금융덕후입니다. 지난번 포스팅에서 분석해 보았던 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/219 지난 포스팅에서 살펴보았던 선경상대원2차아파트 물건의 상세 정보입니다. 대출 가능 금액 계산KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%세가지 경우를 살펴보겠습니다. KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다. 감정가는 41500만원 입니다.60%의 경우 24900만원, 70%의 경우 29050만원 입니다. 입찰가는 35610만원 입니다.80%의 경우 28488만원 입니다. 위 세가지 경우 .. 공감수 2 댓글수 0 2024. 11. 5.
[경매 물건 분석] 11/04 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 안녕하세요, 금융덕후입니다.다시 경매 모의 입찰로 돌아왔습니다.지난번 모의 입찰이 궁금하시다면 아래 링크를 참조해 주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/216 [경매 물건 분석] 10/28 하남시 신장동 백송한신아파트안녕하세요, 금융덕후입니다.앞으로 경매에 실제로 입찰을 해보기 전까지 가상의 모의 입찰을 진행해보려 합니다. 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이한 점 참고해주세요jyoondev.tistory.com 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이할수 있는 점 참고해주세요.혹시 내용에 틀린 부분이 있다면 지적해주시면 감사히 받겠습니다. 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트이번에 분석해볼 물건은 성남시 상대원동에 위치한 선경상대원2차아파트.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 11. 4.
[KB/경기남부] 10월 4주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 3주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/222 [KB/경기남부] 10월 3주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 1.. 공감수 2 댓글수 0 2024. 11. 3.
[KB/서울] 10월 4주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 3주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/221 [KB/서울] 10월 3주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차jyoondev.tistory.com 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입.. 공감수 2 댓글수 0 2024. 11. 2.
[경매 강의 요약] (8) 권리분석 찾기 안녕하세요, 금융덕후입니다.지난 포스팅들에서는 권리분석을 하기 위해 임차인의 권리를 알아보았습니다.이번 포스팅에서는 어떻게 임차인의 권리를 찾아 분석하는지를 정리하였습니다. 권리분석 찾는 순서첫번째 순서는 말소기준권리를 찾는 것입니다.먼저 날짜순으로 정렬하고 근저당권이, 저당권 혹은 가압류를 찾습니다. 두번째는 임차인을 찾는 것입니다.임차인을 찾았다면 해당 임차인이 선순위인지 후순위인지 파악합니다.임차인이 선순위인지 파악하려면 임차인의 전입날짜를 찾아야 합니다.그리고 찾아낸 임차인이 위에서 알아보았던 말소기준권리보다 빠른지 늦는지 파악해야 합니다. 세번째 순서는 임차인의 배당 순위를 알아보는 것입니다.임차인이 전입신고는 하였는지, 그리고 확정일자를 받았는지 파악합니다.전입신고와 확정일자가 모두 있다면 배.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 10. 31.
[경매 강의 요약] (7) 우선변제권 임차인의 3가지 권리임차인에게는 세가지 권리가 있습니다.첫번째는 대항력 입니다.두번째는 우선변제권 입니다.세번째는 배당요구 입니다. 지난번에 알아본 대항력에서의 포인트는 말소기준권리보다 전입이 먼저 되어야 한다는 것이었습니다. 우선변제권우선변제권이란 다른 늦게 들어온 채권자들에 비해,임차인이 먼저 배당을 받을 권리를 말합니다.지금까지 경매를 하면 채권자들 중에서 누가 배당을 받을 수 있고누구는 배당을 받을수 없는지에 대해서 이야기하는 중입니다. 주택임대차보호법 3조의 2항에 우선변제권에 대한 내용이 나와있습니다.확정일자를 갖춘 임차인은 배당을 받을 권리가 있습니다.반대로 확정일자가 없다면 배당을 받지 못합니다.확정일자는 동사무소에서 도장 형식으로 찍어줍니다.(2024년 현재는 전산화가 되어있습니다.)경매.. 공감수 2 댓글수 0 2024. 10. 30.
[모의 입찰 결과] 10/28 하남시 신장동 백송한신아파트 안녕하세요, 금융덕후입니다. 지난번 포스팅에서 분석해 보았던 하남시 신장동 백송한신아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/216 지난 포스팅에서 살펴보았던신명아파트 물건의 상세 정보입니다. 대출 가능 금액 계산KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%세가지 경우를 살펴보겠습니다. KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다. 감정가는 38600만원 입니다.60%의 경우 23160만원, 70%의 경우 27020만원 입니다. 입찰가는 35350만원 입니다.80%의 경우 28280 입니다. 위 세가지 경우 중 최저 금액은?2.. 공감수 4 댓글수 0 2024. 10. 29.
[경매 물건 분석] 10/28 하남시 신장동 백송한신아파트 안녕하세요, 금융덕후입니다.앞으로 경매에 실제로 입찰을 해보기 전까지 가상의 모의 입찰을 진행해보려 합니다. 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이한 점 참고해주세요.혹시 내용에 틀린 부분이 있다면 지적해주시면 감사히 받겠습니다. 하남시 신장동 백송한신아파트 이번에 분석해볼 물건은 하남시 신장동에 위치한 백송한신아파트 물건입니다.감정가가 38600만원에 나왔지만, 1회 유찰되어 27200만원까지 떨어진 상황입니다.따라서 입찰이 가능한 최저가는 27200만원이 되겠습니다. 물건의 크기는 전용면적 약 49, 공용을 포함한 20평입니다.아파트는 641세대의 단지이며, 단지 전체가 20평 단일평형인 단지입니다. 백송한신은 올 하반기 많지 않은 세대수이고 구축임에도 불구하고 거래가 꾸준히 있었.. 공감수 2 댓글수 0 2024. 10. 28.
[2022년 임장기] 동천역 (3) 임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다. 벽산아파트 3,4,5단지동천역 지하 통로를 통해 들어가면 벽산아파트 단지들이 보인다. 먼저 2단지와 3,4,5단지 사이 길로 진입하였다. 주말이라 사이길에는 차들이 주차되어 있었다.방문자나 잠시 차를 세운 것일 수도 있겠지만,벽산아파트 단지들의 주차공간이 부족한 것일 수도 있을 것 같다. 벽산아파트 5단지의 모습이다. 대형평수로 이루어져 있는 5단지는아파트보다는 빌라나 멘션과 같은 모습이다. 벽산 4단지 사이드 쪽의 입구의 모습이다. 4단지는 5단지와는 달리 전형적인 아파트같은 모습이다. 4단지 안을 들여다 보니 주차 공간이 부족해 보인다. 벽산아파트 1,2단지셋길을 통해 2단지로 들어왔다. 놀이터가 비교적 신식으로 잘 정돈된 모습이다. 2단.. 공감수 5 댓글수 0 2024. 10. 27.
[KB/경기남부] 10월 3주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 2주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/213 [KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 10. 26.
[KB/서울] 10월 3주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/212 [KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통jyoondev.tistory.com 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 10. 25.
[2022년 임장기] 동천역 (2) 임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다. 대상 아파트*아래의 시세들은 2022년 시세인점을 참고 부탁드립니다. 동천역 서편으로는 사실 역세권(역에서 15분 거리) 아파트들이 거의 없다.따라서 이번 임장에서는 동편의 아파트들을 대상으로 임장을 진행했다.동편 아파트들은 사실 수지 벽산 아파트 단지들이 거의 주를 이룬다.따라서 벽산아파트 1단지부터 5단지의 가격을 먼저 살펴보고자 한다. 벽산타운1단지먼저 1단지의 2022년 4월 현재 전용 84기준 매매 시세는 9.7억 ~ 10.5억이다.아쉽게도 전세 매물은 없다.다만 4단지의 전세 시세를 볼 때 4억 후반에서 5억 중반정도는 될 것으로 보인다.위의 전세 가격을 가정할 시 전세가율은 약 50%내외가 될 것 같다. 벽산타운2단지2단지는 현.. 공감수 3 댓글수 0 2024. 10. 24.
[2022년 임장기] 동천역 (1) 주변환경동천역은 수지구에서도 분당과 가장 인접해있는 곳 중 하나이다.흔히 용인 수지라고 하면 보통은 수지구청, 성복, 상현 쪽을 먼저 떠올린다.동천역의 위치 자체도 수지 생활권이라기 보다는,분당이나 죽전 생활권이라고 보는 것이 더 맞을 것 같다. 동천역의 큰 장점 중 하나는 더블역세권이라는 것이다.신분당선 동천역과 분당선 오리역이 멀지 않은 거리에 인접해 있다.이 때문에 분당 인프라를 어느정도 누릴 수 있어 보인다. 동천역 서편으로는 지도상으로는 빈땅이 가득하다.이곳은 대로변으로는 분양사무소들로 가득하고,조금 안쪽으로는 쿠팡, 대한통운 등 물류센터들이 가득했다.따라서 서편으로는 역세권의 아파트 단지가 많이 줄어들 수 밖에 없는 상황이다. 동천역 동편으로는 바로 경부고속도로가 자리하고 있다.또한 고속도로 .. 공감수 6 댓글수 0 2024. 10. 23.
[경매 강의 요약] (6) 대항력의 모든 것 대항력임대차보호법 3조에는 대항력에 대해 나와있습니다.전입신고란 주소를 옮기면 동사무소(주민센터)에 주소를 이전 했다는 신고하는 절차입니다.전입신고를 하면 제삼자에 대한 효력이 생기는데, 이것을 대항력이라고 합니다.제삼자란 저당을 잡은 은행이나 경매 낙찰자를 말합니다.전세 계약을 하더라도 전입신고를 하지 않으면 임차인이 아닙니다.정확이는 법적으로 임대차보호법에 보호받는 임차인이 되지 못하는 것입니다. 선순위 vs 후순위그렇다면 대항력은 언제 발생할까요?대항력은 낙찰자에게 대항하는 권리라고 했습니다.경매사건에는 최처 근저당이나 가압류, 즉 말소기준권리가 있습니다.임차인의 전입 날짜가 말소기준권리보다 빠르다면 대항력이 생깁니다.만약 전입 날짜가 말소기준권리보다 늦다면 후순위가 되어 대항력이 없는 권리가 됩니.. 공감수 4 댓글수 0 2024. 10. 22.
[경매 강의 요약] (5) 임차인의 권리 주택 임대차 보호법임차인이란 내 집이 아닌 집에 들어가 세를 사는 세입자를 의미합니다.반대로 집을 소유하여 세를 주는 사람을 임대인이라고 말하죠.2024년 현재 기본적인 임대차 기간은 2년에 계약갱신청구권 2년 총 4년 입니다.집주인이 바뀌더라도 당연히 계약 기간은 보장됩니다.임대차 보호법은 우리 삶에 굉장히 밀접한 법이기 때문에 알아두는 것이 중요합니다.법은 아는사람의 편입니다. 임차인의 권리경매가 되는 집에 살고있는 임차인에게는 3가지 권리가 있습니다. 첫번째는 대항력 입니다.임차인이 살고있던 집이 경매에 내놓아진 상황이라면,대항력은 낙찰자가 나가라는 말에 대항할수 있는 권리를 말합니다.한마디로 말해 낙찰자에게 버틸수 있는 권리라는 말입니다. 두번째는 우선변제권 입니다.우선변제권이란 낙찰 대금 중에서.. 공감수 2 댓글수 0 2024. 10. 21.
[경매 강의 요약] (4) 등기부, 가압류, 가처분 근저당의 규칙근저당에는 두가지 규칙이 있습니다.규칙1. 근저당은 말소된다규칙2. 근저당보다 후순위의 권리들은 무조건 말소된다. 지난 포스팅에서 신기하게도 은행빚은 무조건 소멸된다고 했습니다.이 이유를 알아보겠습니다. 등기부등본부동산의 모든 권리사항은 등기부등본에 기재됩니다.대표적인 권리로는 집주인, 은행빚 등이 있습니다.등기부등본은 주소만 알면 누구나 조회가 가능합니다.단 발급 건당 수수료 700원이 붙습니다.이는 거래의 투명성을 위해 국가에서 제공하는 것입니다. 근저당근저당은 날짜순으로 먼저온 사람이 장땡입니다.등기부 상에서는 갑구와 을구 순으로 기재되어있습니다.하지만 경매에서 중요한건 날짜순입니다.날짜순으로 정렬했을때의 순서가 배당을 받아가는 순서가 되기 때문입니다. 이때 먼저온놈을 선순위, 나중에온.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 10. 20.
[KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/208 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다... 공감수 4 댓글수 0 2024. 10. 19.
[KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 2주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주에 이어 상승폭이 다시 커지려는 움직임이 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴.. 공감수 4 댓글수 0 2024. 10. 18.
[경매 강의 요약] (3) 권리분석 저당사례 근저당경매에는 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.낙찰자 입장에서 소멸되는 권리는 어떤것이 있을까여?신기하게도 은행빚은 무조건 소멸됩니다.은행빚은 보통 근저당 혹은 저당권으로 등기부에 기재됩니다.5억 집을 구매할때 3억을 대출받았다면 3억이 근저당이 됩니다. 압구정 현대아파트 사례압구정 현대아파트가 경매로 나왔다고 가정해 보겠습니다.해당 아파트에는 빚 27억 은행 근저당으로 있습니다.만약 이 물건을 낙찰자가 20억에 낙찰 받았다면,은행은 못받은 돈 7억이 남게됩니다.하지만 낙찰자 입장에서는 어떨까요?은행은 7억을 집의 이전 소유자야게 받아야 합니다.낙찰자는 7억과 전혀 무관한 사람이 됩니다. 목동아파트 사례감정가 51000만원의 목동 아파트가 있습니다.근저당이 총 4건으로 총 근저당은 5억 5천이 .. 공감수 4 댓글수 0 2024. 10. 17.
[시스템 설계] 시스템 규모 확장 수평적 vs 수직적수직적 규모 확장 (스케일 업)스케일업이란 서버의 자원을 고사양 자원으로 업그레이드 하거나 추가하는 행위를 말한다.주로 CPU, RAM 메모리, 디스크 등을 추가한다. 수직적 확장의 단점:자원을 추가하는 것에는 한계가 있다. (무한히 증설하는 것은 불가능하다)장애 Failover나 서비스 다중화의 방안이 없다.만약 서버 장애가 발생한다면 모든 서비스의 중단이 발생한다. 수평적 규모 확장 (스케일 아웃)스케일 아웃이란 클러스터의 성능을 개선하기 위해 더 많은 서버를 추가하는 행위를 말한다. 수평적 확장에 필요한 것들로드밸런서로드밸런서란 부하분산집합에 속한 서버들의 트래픽을 고르게 분산하는 역할을 한다.로드밸런서는 보통 사설 주소를 통해 내부 서버들과 통신한다.여러대의 서버중 한대의 서버.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 10. 16.
[경매 강의 요약] (2) 권리분석 및 실전사례 경매의 기본 순서경매를 실행할 물건을 검색하고 선택합니다.해당 물건에 대한 권리분석을 수행합니다.해당 물건의 소재지에 현장방문을 통해 임장을 합니다.명도를 집행합니다.권리분석이란?경매에서 권리분석이라는 것은 숨쉬는 것과 같습니다.권리분석은 “못받는 채권이 생기면 누가 책임지느냐?”에 달렸습니다.채권을 낙찰자가 책임지는 경우에 권리분석을 신경써야하는 부분이 생깁니다. 권리분석 예시15000만원의 가치를 하는 물건이 10000억에 최저가로 경매에 나왔습니다.해당 물건에는 7500만원의 근저당 즉 빚이 있습니다.입찰 당시에는 임차인의 존재를 알지 못하고 10500만원에 낙찰을 받습니다.하지만 해당 물건을 입찰하고 6500만원의 선순위 임차인의 존재에 대해 알게 됩니다.이렇게 되면 실제로는 해당 물건을 1700.. 공감수 1 댓글수 0 2024. 10. 15.
블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (2): 광명 안녕하세요, 금융덕후 입니다.지난 포스팅에 이어 블라인드 부동산 게시판의재개발 성공 사례에 대한 이슈를 다뤄보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/210 블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (1): 구성남안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다. 블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었jyoondev.tistory.com 지난 포스팅에 소개된 블라인드 글입니다.지난 포스팅에서는 성남시 신흥역과 산성역 주변의 재개발 사례를 살펴보았는데요,이번 포스팅에서는 광명시의 재개발 사례에 대해서 알아보겠습니다. 광명시 재개발 성공 사례 광명시는 과천시 성남시와 더불어 서울과 바로 인접.. 공감수 8 댓글수 0 2024. 10. 14.
블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (1): 구성남 안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다. 블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었습니다.아마도 최근 자재값이 올라 인테리어도 많이 비싸지는 추세이고건설사들이 재건축 수주를 많이 포기한다는 기사가 많아서 글쓴이가 궁금했던것 같습니다. 우선 기본적으로 빌라는 재개발 절차를 통합니다.방배동처럼 빌라를 재건축하는 사례도 있지만 대부분은 재개발을 통해 아파트로 바뀌게 됩니다. 요즘 경기도에는 재개발이 활발하게 이뤄지고 있는 지역이 대표적으로 두군데가 있습니다.구성남으로 대표되는 성남 수정구와 중원구, 그리고 광명시의 철산동 그리고 광명뉴타운 입니다.오늘은 둘중 성남 재개발 성공 사례에 대해 살펴보겠습니다. 성남시 재개.. 공감수 4 댓글수 1 2024. 10. 13.
[KB/경기남부] 10월 1주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 서울 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다.전세가.. 공감수 3 댓글수 0 2024. 10. 12.
[KB/서울] 10월 1주차 부동산 주간 통계 안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.9월 5주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/193 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주 대비 다시 상승세를 키워가는 모양새로 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴보는 .. 공감수 2 댓글수 0 2024. 10. 11.
DBMS - (1) 버퍼 메모리 버퍼 매니저란DBMS내의 버퍼 메모리 영역을 관리하는 주체 DBMS의 기억장치하드디스크데이터를 영구적으로 저장하는 매개체비용이 저렴하고 빠르지도 느리지도 않은 성능메모리일부 데이터를 메모리에 올려 디스크 접근을 줄여 성능을 향상시킴성능이 좋은 대신 비용이 비쌈 버퍼의 종류 데이터 캐시데이터의 일부를 메모리에 유지SELECT시 데이터를 빠르게 응답로그 버퍼갱신 쿼리를 받으면 갱신처리를 먼저 로그버퍼에 보냄이후 디스크에 변경을 수행워킹 메모리정렬과 해시에 사용되는 작업 영역정렬 - GroupBy, OrderBy, Window 함수 등해시 - Join 연산 메모리 트레이드오프메모리 데이터에는 영속성이 없음: 휘발성 - 장애가 발생하면 부정합을 초래데이터 캐시디스크에 저장된 데이터를 캐싱한 것이니 다시 조회.. 공감수 0 댓글수 0 2024. 10. 10.
[2022년 임장기] 남한산성역 (3) 동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.사실 이번 임장은 서편보다는 동편에 더 집중했다.매수를 하고싶은 후보 아파트들이,은행현대와 금광삼익이었기 때문이다.하지만 부동산의 가격은 주변 아파트들에 많이 영향을 받기 때문에,서편의 아파트들의 분위기도 살피고자 한바퀴 돌아보았다.임장의 대상이 되는 아파트들은 단대푸르지오, 코오롱하늘채, 진흥더블파크, 그리고 진로이다. 코오롱 하늘채코오롱 하늘채는 네 아파트들 중 가장 최근에 지어졌다.전용 84를 기준으로 매매가는 약11억, 전세가는 약 6.6억,따라서 전세가율은 약 60%정도 이다. 동편을 돌아본 뒤 가파른 내리막길을 내려와 .. 공감수 3 댓글수 0 2024. 10. 9.

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