블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (2): 광명

안녕하세요, 금융덕후 입니다.

지난 포스팅에 이어 블라인드 부동산 게시판의

재개발 성공 사례에 대한 이슈를 다뤄보겠습니다.

https://jyoondev.tistory.com/210

블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (1): 구성남

 

지난 포스팅에 소개된 블라인드 글입니다.

지난 포스팅에서는 성남시 신흥역과 산성역 주변의 재개발 사례를 살펴보았는데요,

이번 포스팅에서는 광명시의 재개발 사례에 대해서 알아보겠습니다.

 

광명시 재개발 성공 사례

 

광명시는 과천시 성남시와 더불어 서울과 바로 인접하여 있는 경기남부의 지역입니다.

지리적으로는 금천구와 구로구와 가장 인접하여 있고, 지역번호를 02로 사용하는 준서울권의 도시입니다.

 

사친 출처: https://www.mk.co.kr/economy/view.php?sc=50000001&year=2023&no=496889

광명의 재정비 사업은 크게 세가지로 나뉩니다.

 

 

첫번째는 광명뉴타운입니다.

광명뉴타운은 서울의 뉴타운 사업과 유사한 재개발 사업입니다.

광명뉴타운의 모든 재개발 사업은 대부분 끝나가는 단계에 있습니다.

14, 15, 16구역은 입주를 완료했고, 11, 12 구역은 철거중,

나머지 구역들은 대부분 착공에 들어갔습니다.

 

 

 

두번째는 철산주공 재건축입니다.

철산주공 재건축 역시 대부분 후반부의 단계에 있습니다.

4단지와 7단지는 모두 준공되었고, 8, 9단지와 10, 11단지는 착공에 들어갔습니다.

12, 13단지는 아직 재건축을 진행하기 전입니다.

 

 

세번째는 하안주공 재건축입니다.

하안주공은 단지별로 사업성이 크게 다르니 주의해야합니다.

하안주공은 철산주공에 비해 비교적 초기단계에 있습니다.

 

그렇다면 가장 최근 광명에서 재건축이나 재개발을 성공한 사례들을 살펴보겠습니다.

재개발 빌라 성공사례의 공유글 이지만 광명은 재건축을 살펴보는것도 중요하기 때문에

광명뉴타운에서 한 지역, 그리고 철산재건축 한 지역을 살펴보겠습니다.

 

광명 센트럴 아이파크

 

첫번째는 광명 센트럴 아이파크 입니다.

광명 센트럴 아이파크는 분양이 완료되었습니다.

아래 링크는 광명 센트럴 아이파크의 분양공고 사이트 입니다.

https://www.i-park.com/gwangmyeong

 

광명뉴타운은 광명사거리역을 중심으로 위아래 지역으로 나뉘게 됩니다.

광명 센트럴 아이파크는 광명사거리를 기준으로 위측에 있습니다.

위측의 광명뉴타운으로는 4곳 중 2번째로 25년 11월 입주 예정입니다.

주변으로는 가장 먼저 트라우스 광명이 24년 올해 말 입주,

광명자이포레나더샵이 25년 입주,

광명자이힐스테이트SKVIEW가 27년 입주 예정입니다.

 

광명센트럴아이파크의 분양권은 59타입이 8.5억에서 9억 중반,

84타입이 12억 후반에서 13억 중반의 시세를 형성하고 있습니다.

 

광명뉴타운 위쪽으로는 아직 입주한 아파트가 없기 때문에

철산주공 재건축으로 입주한 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지의 시세를 살펴보겠습니다.

59 타입은 10억에서 11억 중반, 84타입은 13억에서 14억 중반의 시세를 형성하고 있습니다.

 

 

광명뉴타운은 철산역에 비해 한정거장 서울 접근성이 떨어집니다.

철산역 주변이 광명사거리역 주변에 비해 언덕이 더 많습니다.

하지만 7호선 기준으로 위측은 그리 언덕이 많은 지역은 아니기 때문에

철산주공 재건축 아파트들이 앞으로도 더 높은 시세를 형성할 것으로 보입니다.

 

철산자이 더 헤리티지

 

두번쨰는 철산자이 더헤리티지 입니다.

철산자이 더헤리티지 역시 분양이 완료되었습니다.

아래 링크는 철산자이 더헤리티지의 분양공고 사이트 입니다.

https://e-model.co.kr/properties/cheolsan-xi/

 

철산자이 더헤리티지는 철산주공 8,9단지의 통합 재건축으로 25년 5월 입주를 목표로 하고 있습니다.

철산주공은 위에 설명드린 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지가 입주 완료했으며,

철산자이 브리에르가 26년 입주 예정이고,

철산자이 12, 13단지는 아직 본격적인 재건축 진행 전입니다.

 

철산자이 더헤리티지의 분양권은 59타입은 10억에서 11억 정도,

84타입은 12억 중반에서 14억 정도의 시세를 형성하고 있습니다.

입주를 진행하게 되면 광명뉴타운을 포함해 광명에서 가장 대단지로 자리잡을 예정입니다.

 

마치며...

이번 포스팅에서는 광명의 재개발 재건축 사례들을 살펴보았습니다.

광명은 서울의 하급지 지역들보다 좋은 입지를 가지고 있습니다.

심지어 지역번호도 02를 사용하죠.

신축이 대세인 요즘 신축아파트에 관심이 있다면 광명에 관심을 가져보시기 바랍니다.

다음 포스팅에서는 서울의 재개발 성공사례를 살펴보겠습니다.