금융덕후

임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다. 벽산아파트 3,4,5단지동천역 지하 통로를 통해 들어가면 벽산아파트 단지들이 보인다. 먼저 2단지와 3,4,5단지 사이 길로 진입하였다. 주말이라 사이길에는 차들이 주차되어 있었다.방문자나 잠시 차를 세운 것일 수도 있겠지만,벽산아파트 단지들의 주차공간이 부족한 것일 수도 있을 것 같다. 벽산아파트 5단지의 모습이다. 대형평수로 이루어져 있는 5단지는아파트보다는 빌라나 멘션과 같은 모습이다. 벽산 4단지 사이드 쪽의 입구의 모습이다. 4단지는 5단지와는 달리 전형적인 아파트같은 모습이다. 4단지 안을 들여다 보니 주차 공간이 부족해 보인다. 벽산아파트 1,2단지셋길을 통해 2단지로 들어왔다. 놀이터가 비교적 신식으로 잘 정돈된 모습이다. 2단..

임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다.  대상 아파트*아래의 시세들은 2022년 시세인점을 참고 부탁드립니다. 동천역 서편으로는 사실 역세권(역에서 15분 거리) 아파트들이 거의 없다.따라서 이번 임장에서는 동편의 아파트들을 대상으로 임장을 진행했다.동편 아파트들은 사실 수지 벽산 아파트 단지들이 거의 주를 이룬다.따라서 벽산아파트 1단지부터 5단지의 가격을 먼저 살펴보고자 한다. 벽산타운1단지먼저 1단지의 2022년 4월 현재 전용 84기준 매매 시세는 9.7억 ~ 10.5억이다.아쉽게도 전세 매물은 없다.다만 4단지의 전세 시세를 볼 때 4억 후반에서 5억 중반정도는 될 것으로 보인다.위의 전세 가격을 가정할 시 전세가율은 약 50%내외가 될 것 같다. 벽산타운2단지2단지는 현..

주변환경동천역은 수지구에서도 분당과 가장 인접해있는 곳 중 하나이다.흔히 용인 수지라고 하면 보통은 수지구청, 성복, 상현 쪽을 먼저 떠올린다.동천역의 위치 자체도 수지 생활권이라기 보다는,분당이나 죽전 생활권이라고 보는 것이 더 맞을 것 같다. 동천역의 큰 장점 중 하나는 더블역세권이라는 것이다.신분당선 동천역과 분당선 오리역이 멀지 않은 거리에 인접해 있다.이 때문에 분당 인프라를 어느정도 누릴 수 있어 보인다. 동천역 서편으로는 지도상으로는 빈땅이 가득하다.이곳은 대로변으로는 분양사무소들로 가득하고,조금 안쪽으로는 쿠팡, 대한통운 등 물류센터들이 가득했다.따라서 서편으로는 역세권의 아파트 단지가 많이 줄어들 수 밖에 없는 상황이다. 동천역 동편으로는 바로 경부고속도로가 자리하고 있다.또한 고속도로 ..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.사실 이번 임장은 서편보다는 동편에 더 집중했다.매수를 하고싶은 후보 아파트들이,은행현대와 금광삼익이었기 때문이다.하지만 부동산의 가격은 주변 아파트들에 많이 영향을 받기 때문에,서편의 아파트들의 분위기도 살피고자 한바퀴 돌아보았다.임장의 대상이 되는 아파트들은 단대푸르지오, 코오롱하늘채, 진흥더블파크, 그리고 진로이다. 코오롱 하늘채코오롱 하늘채는 네 아파트들 중 가장 최근에 지어졌다.전용 84를 기준으로 매매가는 약11억, 전세가는 약 6.6억,따라서 전세가율은 약 60%정도 이다. 동편을 돌아본 뒤 가파른 내리막길을 내려와 ..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 동편을 먼저 돌아보고 서편을 그 뒤에 돌아보았다.두산위브는 지난 포스팅에서 임장전 판단 순위가 가장 밀렸고,동선상 거리가 멀기 때문에 제외하고 돌아보기로 했다. 임장임장은 남한산성입구역 1번출구로부터 시작했다. 이 곳은 법원이 앞에 있기 때문에,대로변에는 법무사무소들이 굉장히 많이 위치해 있다. 또한 아는 사람들은 다 알겠지만,성남 구시가지는 매우 언덕이 많은 곳이다.(인셉션 길로도 유명하다.)따라서 임장을 하시려는 분들 및 거주를 하시려는 분들은,언덕에 적응할 필요가 있다. 은행현대아파트은행현대 아파트의 경우 전세가율이 약 52~56%정도 나온다.1258세대의 대단지로, 전 세대가 34평형이다.단일평형이면 가격 측면에서는 좋지 않은..

수도권 내집마련에서 9억은 중요한 숫자이다.KB시세 9억을 기점으로 대출이 40%가 나오느냐,그보다 더 적게 받느냐가 나뉘기 때문이다.(9억 초과분에 대해서는 20%대출만 나온다.)(24년 현재는 조정지역 해제로 인해 대부분 풀렸습니다)23년 수도권에서 8~9억대 내집마련을 위해 임장을 시작하려 한다.그리고 비슷한 상황에 놓인 분들에게 선택의 폭을 줄여주고,도움을 드리기 위해 임장기를 공유해보고자 한다.가장 먼저 떠오른 선택지는 구성남이었다.성남 구시가지는 현재 노후된 곳이 많으며,재개발이 활발하게 진행중이다.현재 주거환경은 그리 좋지 않지만,재개발이 끝난 단지들이 입주하게 되면 점차 개선될 것이다.향후 분양도 많이 예정되어있으며,22년과 23년에 예정되어있는 입주도 있다.나는 새집이 아니면 살 수 없다..