[2022년 임장기] 동천역 (2)

임장 경로

동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다.

 

 

대상 아파트

*아래의 시세들은 2022년 시세인점을 참고 부탁드립니다.

 

동천역 서편으로는 사실 역세권(역에서 15분 거리) 아파트들이 거의 없다.

따라서 이번 임장에서는 동편의 아파트들을 대상으로 임장을 진행했다.

동편 아파트들은 사실 수지 벽산 아파트 단지들이 거의 주를 이룬다.

따라서 벽산아파트 1단지부터 5단지의 가격을 먼저 살펴보고자 한다.

 

벽산타운1단지

먼저 1단지의 2022년 4월 현재 전용 84기준 매매 시세는 9.7억 ~ 10.5억이다.

아쉽게도 전세 매물은 없다.

다만 4단지의 전세 시세를 볼 때 4억 후반에서 5억 중반정도는 될 것으로 보인다.

위의 전세 가격을 가정할 시 전세가율은 약 50%내외가 될 것 같다.

 

벽산타운2단지

2단지는 현재 급매가 조금 있어 84기준 매매가는 8.7억 ~ 10억 사이이다.

역시 전세는 매물이 없고, 전세가율은 1단지와 비슷할 것 같다.

 

벽산타운3단지

3단지는 사실 매수 대상이 아니다.

대형평수(50~80평대) 위주의 맨션형 아파트 이고, 세대수도 적다.

 

벽산타운4단지

4단지의 시세는 1,2단지보다 조금 저렴하다.

84기준 8.5 ~ 9.5억 정도이고, 전세가는 4.8 ~ 5.3억 정도이다.

따라서 전세가율은 약 55%정도이다.

 

벽산타운 5단지

5단지는 매물이 2개 뿐이다.

각각 9.5억, 10억이고, 역시 전세 매물은 없다.

전세가율은 4단지와 비슷할 것으로 보인다.

 

벽산첼시빌

첼시빌역시 매수 대상이 아니다.

역시 대형평수(50평대)위주에 세대수가 너무 적기 때문이다.

 

벽산타운 아파트들은 1,2단지가 경계가 없어 같은 단지같은 분위기이고,

3,4,5단지가 경계가 거의 없이 같은 단지같은 분위기를 이룬다.

단지들이 모여있기 때문에 작은 단지들도 대단지같은 느낌을 받을 수 있다.

 

동천역 주변

신분당선 동천역 1번출구로부터 임장을 시작하였다.

동천역 서편으로는 가까운 아파트 단지가 없기에,

동편에 있는 벽산아파트 단지들 위주로 돌아보기로 하였다.

임장을 하기로 한 날 비가 많이 온다는 예보가 있어 걱정했지만,

오후가 되어 다행히 비는 그쳤다.

 

1번출구 건너편에는 지난번 포스팅에서 언급했듯,

분양사무소들이 줄지어 있다.

 

동천역의 동편에는 고속도로가 자리하고 있기 때문에,

아파트단지들이 있는 곳으로 가는데 생각보다 시간이 걸렸다.

지도상으로는 가까워 보여서 그런지

실제 걸어가는 시간이 더 길게 느껴지는듯 했다.

 

고속도로 아래로 동천역 연결통로가 있다.

 

 

보통 도로 밑 통로를 생각하면 더럽다고 생각하기 쉬운데,

예상외로 매우 쾌적하고 깔끔하게 유지되고 있었다.

저녁에 걸으면 또 어떤 느낌일지 궁금하긴 하다.

 

통로를 지나 아파트 단지가 있는 곳으로 나오면,

드디어 벽산타운 아파트 단지가 보인다.

 

다음 포스팅에서는 아파트 단지 임장 기록을 공유하고자 한다.

 

*해당 포스팅은 절대 투자 권유가 아니며,

모든 판단은 본인의 책임하에 있다는 사실을 잊지 마세요.