금융덕후

[KB/경기남부] 11월 1주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.11월 1주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/28일 부터 11/4일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 4주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/225 [KB/경기남부] 10월 4주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10..

[KB/서울] 11월 1주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.11월 1주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 4주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/224 [KB/서울] 10월 4주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 3주차jyoondev.tistory.com  부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니..

안녕하세요, 금융덕후입니다. 지난번 포스팅에서 분석해 보았던 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/219 지난 포스팅에서 살펴보았던 선경상대원2차아파트 물건의 상세 정보입니다. 대출 가능 금액 계산KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%세가지 경우를 살펴보겠습니다. KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다. 감정가는 41500만원 입니다.60%의 경우 24900만원, 70%의 경우 29050만원 입니다. 입찰가는 35610만원 입니다.80%의 경우 28488만원 입니다. 위 세가지 경우 ..

안녕하세요, 금융덕후입니다.다시 경매 모의 입찰로 돌아왔습니다.지난번 모의 입찰이 궁금하시다면 아래 링크를 참조해 주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/216 [경매 물건 분석] 10/28 하남시 신장동 백송한신아파트안녕하세요, 금융덕후입니다.앞으로 경매에 실제로 입찰을 해보기 전까지 가상의 모의 입찰을 진행해보려 합니다. 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이한 점 참고해주세요jyoondev.tistory.com  실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이할수 있는 점 참고해주세요.혹시 내용에 틀린 부분이 있다면 지적해주시면 감사히 받겠습니다. 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트이번에 분석해볼 물건은 성남시 상대원동에 위치한 선경상대원2차아파트..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 3주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/222 [KB/경기남부] 10월 3주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 1..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/22일 부터 10/28일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 3주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/221 [KB/서울] 10월 3주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차jyoondev.tistory.com   부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입..

안녕하세요, 금융덕후입니다.지난 포스팅들에서는 권리분석을 하기 위해 임차인의 권리를 알아보았습니다.이번 포스팅에서는 어떻게 임차인의 권리를 찾아 분석하는지를 정리하였습니다. 권리분석 찾는 순서첫번째 순서는 말소기준권리를 찾는 것입니다.먼저 날짜순으로 정렬하고 근저당권이, 저당권 혹은 가압류를 찾습니다. 두번째는 임차인을 찾는 것입니다.임차인을 찾았다면 해당 임차인이 선순위인지 후순위인지 파악합니다.임차인이 선순위인지 파악하려면 임차인의 전입날짜를 찾아야 합니다.그리고 찾아낸 임차인이 위에서 알아보았던 말소기준권리보다 빠른지 늦는지 파악해야 합니다. 세번째 순서는 임차인의 배당 순위를 알아보는 것입니다.임차인이 전입신고는 하였는지, 그리고 확정일자를 받았는지 파악합니다.전입신고와 확정일자가 모두 있다면 배..

임차인의 3가지 권리임차인에게는 세가지 권리가 있습니다.첫번째는 대항력 입니다.두번째는 우선변제권 입니다.세번째는 배당요구 입니다. 지난번에 알아본 대항력에서의 포인트는 말소기준권리보다 전입이 먼저 되어야 한다는 것이었습니다. 우선변제권우선변제권이란 다른 늦게 들어온 채권자들에 비해,임차인이 먼저 배당을 받을 권리를 말합니다.지금까지 경매를 하면 채권자들 중에서 누가 배당을 받을 수 있고누구는 배당을 받을수 없는지에 대해서 이야기하는 중입니다. 주택임대차보호법 3조의 2항에 우선변제권에 대한 내용이 나와있습니다.확정일자를 갖춘 임차인은 배당을 받을 권리가 있습니다.반대로 확정일자가 없다면 배당을 받지 못합니다.확정일자는 동사무소에서 도장 형식으로 찍어줍니다.(2024년 현재는 전산화가 되어있습니다.)경매..

안녕하세요, 금융덕후입니다. 지난번 포스팅에서 분석해 보았던 하남시 신장동 백송한신아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/216   지난 포스팅에서 살펴보았던신명아파트 물건의 상세 정보입니다. 대출 가능 금액 계산KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%세가지 경우를 살펴보겠습니다. KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다. 감정가는 38600만원 입니다.60%의 경우 23160만원, 70%의 경우 27020만원 입니다. 입찰가는 35350만원 입니다.80%의 경우 28280 입니다. 위 세가지 경우 중 최저 금액은?2..

안녕하세요, 금융덕후입니다.앞으로 경매에 실제로 입찰을 해보기 전까지 가상의 모의 입찰을 진행해보려 합니다. 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이한 점 참고해주세요.혹시 내용에 틀린 부분이 있다면 지적해주시면 감사히 받겠습니다. 하남시 신장동 백송한신아파트  이번에 분석해볼 물건은 하남시 신장동에 위치한 백송한신아파트 물건입니다.감정가가 38600만원에 나왔지만, 1회 유찰되어 27200만원까지 떨어진 상황입니다.따라서 입찰이 가능한 최저가는 27200만원이 되겠습니다. 물건의 크기는 전용면적 약 49, 공용을 포함한 20평입니다.아파트는 641세대의 단지이며, 단지 전체가 20평 단일평형인 단지입니다.  백송한신은 올 하반기 많지 않은 세대수이고 구축임에도 불구하고 거래가 꾸준히 있었..