금융덕후

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 2주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/213 [KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/212 [KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통jyoondev.tistory.com  부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입..

대항력임대차보호법 3조에는 대항력에 대해 나와있습니다.전입신고란 주소를 옮기면 동사무소(주민센터)에 주소를 이전 했다는 신고하는 절차입니다.전입신고를 하면 제삼자에 대한 효력이 생기는데, 이것을 대항력이라고 합니다.제삼자란 저당을 잡은 은행이나 경매 낙찰자를 말합니다.전세 계약을 하더라도 전입신고를 하지 않으면 임차인이 아닙니다.정확이는 법적으로 임대차보호법에 보호받는 임차인이 되지 못하는 것입니다. 선순위 vs 후순위그렇다면 대항력은 언제 발생할까요?대항력은 낙찰자에게 대항하는 권리라고 했습니다.경매사건에는 최처 근저당이나 가압류, 즉 말소기준권리가 있습니다.임차인의 전입 날짜가 말소기준권리보다 빠르다면 대항력이 생깁니다.만약 전입 날짜가 말소기준권리보다 늦다면 후순위가 되어 대항력이 없는 권리가 됩니..

주택 임대차 보호법임차인이란 내 집이 아닌 집에 들어가 세를 사는 세입자를 의미합니다.반대로 집을 소유하여 세를 주는 사람을 임대인이라고 말하죠.2024년 현재 기본적인 임대차 기간은 2년에 계약갱신청구권 2년 총 4년 입니다.집주인이 바뀌더라도 당연히 계약 기간은 보장됩니다.임대차 보호법은 우리 삶에 굉장히 밀접한 법이기 때문에 알아두는 것이 중요합니다.법은 아는사람의 편입니다. 임차인의 권리경매가 되는 집에 살고있는 임차인에게는 3가지 권리가 있습니다. 첫번째는 대항력 입니다.임차인이 살고있던 집이 경매에 내놓아진 상황이라면,대항력은 낙찰자가 나가라는 말에 대항할수 있는 권리를 말합니다.한마디로 말해 낙찰자에게 버틸수 있는 권리라는 말입니다. 두번째는 우선변제권 입니다.우선변제권이란 낙찰 대금 중에서..

근저당경매에는 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.낙찰자 입장에서 소멸되는 권리는 어떤것이 있을까여?신기하게도 은행빚은 무조건 소멸됩니다.은행빚은 보통 근저당 혹은 저당권으로 등기부에 기재됩니다.5억 집을 구매할때 3억을 대출받았다면 3억이 근저당이 됩니다. 압구정 현대아파트 사례압구정 현대아파트가 경매로 나왔다고 가정해 보겠습니다.해당 아파트에는 빚 27억 은행 근저당으로 있습니다.만약 이 물건을 낙찰자가 20억에 낙찰 받았다면,은행은 못받은 돈 7억이 남게됩니다.하지만 낙찰자 입장에서는 어떨까요?은행은 7억을 집의 이전 소유자야게 받아야 합니다.낙찰자는 7억과 전혀 무관한 사람이 됩니다. 목동아파트 사례감정가 51000만원의 목동 아파트가 있습니다.근저당이 총 4건으로 총 근저당은 5억 5천이 ..