[모의 입찰 결과] 11/04 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트

 

안녕하세요, 금융덕후입니다.

 

지난번 포스팅에서 분석해 보았던 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 경매 물건에 대한 모의 입찰 결과와 더불어 투자 수익률 분석을 진행해 보겠습니다.

https://jyoondev.tistory.com/219

 

지난 포스팅에서 살펴보았던 선경상대원2차아파트 물건의 상세 정보입니다.

 

대출 가능 금액 계산

KB시세의 60%, 감정가의 60%, 그리고 낙찰가의 80%

세가지 경우를 살펴보겠습니다.

 

KB시세 하위 평균가는 40000만원 입니다.

60%의 경우 24000만원, 70%의 경우 28000만원 입니다.

 

감정가는 41500만원 입니다.

60%의 경우 24900만원, 70%의 경우 29050만원 입니다.

 

입찰가는 35610만원 입니다.

80%의 경우 28488만원 입니다.

 

위 세가지 경우 중 최저 금액은?

24000만원 입니다.

 

투자금 산정

이번 경매 물건 투자에 필요한 금액을 정리합니다.

입찰가는 35610만원 이고, 대출가능금액은 24000만원 입니다.

필요 경비는 500만원으로 산정했습니다.

 

입찰에 필요한 보증금은 2905만원 입니다.

최종 잔금에 필요한 금액은 대출을 제외하고 경비를 포함하여 총 12110만원 입니다.

 

만약 목표 금액인 40000만원에 매도한다면,

예상 세전 수익은 3890만원으로,

수익률은 약 32.1%가 되겠습니다.

 

낙찰 성공 여부

낙찰가는 391,990,000원 이었습니다.

꽤 높은 가격에 받아가셨네요.

41000만원 이상으로 매도를 하시려던 것으로 보입니다.

35610만원으로는 꽤 큰 차이로 패찰하였습니다.

 

지금까지 성남시 상대원동 선경상대원2차아파트 건의 물건분석과 모의입찰을 진행해 보았습니다.