728x90
반응형

내집마련 21

[2022년 임장기] 동천역 (3)

임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다. 벽산아파트 3,4,5단지동천역 지하 통로를 통해 들어가면 벽산아파트 단지들이 보인다. 먼저 2단지와 3,4,5단지 사이 길로 진입하였다. 주말이라 사이길에는 차들이 주차되어 있었다.방문자나 잠시 차를 세운 것일 수도 있겠지만,벽산아파트 단지들의 주차공간이 부족한 것일 수도 있을 것 같다. 벽산아파트 5단지의 모습이다. 대형평수로 이루어져 있는 5단지는아파트보다는 빌라나 멘션과 같은 모습이다. 벽산 4단지 사이드 쪽의 입구의 모습이다. 4단지는 5단지와는 달리 전형적인 아파트같은 모습이다. 4단지 안을 들여다 보니 주차 공간이 부족해 보인다. 벽산아파트 1,2단지셋길을 통해 2단지로 들어왔다. 놀이터가 비교적 신식으로 잘 정돈된 모습이다. 2단..

[KB/경기남부] 10월 3주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 2주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/213 [KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10..

[KB/서울] 10월 3주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/212 [KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통jyoondev.tistory.com  부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입..

[경매 강의 요약] (6) 대항력의 모든 것

대항력임대차보호법 3조에는 대항력에 대해 나와있습니다.전입신고란 주소를 옮기면 동사무소(주민센터)에 주소를 이전 했다는 신고하는 절차입니다.전입신고를 하면 제삼자에 대한 효력이 생기는데, 이것을 대항력이라고 합니다.제삼자란 저당을 잡은 은행이나 경매 낙찰자를 말합니다.전세 계약을 하더라도 전입신고를 하지 않으면 임차인이 아닙니다.정확이는 법적으로 임대차보호법에 보호받는 임차인이 되지 못하는 것입니다. 선순위 vs 후순위그렇다면 대항력은 언제 발생할까요?대항력은 낙찰자에게 대항하는 권리라고 했습니다.경매사건에는 최처 근저당이나 가압류, 즉 말소기준권리가 있습니다.임차인의 전입 날짜가 말소기준권리보다 빠르다면 대항력이 생깁니다.만약 전입 날짜가 말소기준권리보다 늦다면 후순위가 되어 대항력이 없는 권리가 됩니..

[경매 강의 요약] (5) 임차인의 권리

주택 임대차 보호법임차인이란 내 집이 아닌 집에 들어가 세를 사는 세입자를 의미합니다.반대로 집을 소유하여 세를 주는 사람을 임대인이라고 말하죠.2024년 현재 기본적인 임대차 기간은 2년에 계약갱신청구권 2년 총 4년 입니다.집주인이 바뀌더라도 당연히 계약 기간은 보장됩니다.임대차 보호법은 우리 삶에 굉장히 밀접한 법이기 때문에 알아두는 것이 중요합니다.법은 아는사람의 편입니다. 임차인의 권리경매가 되는 집에 살고있는 임차인에게는 3가지 권리가 있습니다. 첫번째는 대항력 입니다.임차인이 살고있던 집이 경매에 내놓아진 상황이라면,대항력은 낙찰자가 나가라는 말에 대항할수 있는 권리를 말합니다.한마디로 말해 낙찰자에게 버틸수 있는 권리라는 말입니다. 두번째는 우선변제권 입니다.우선변제권이란 낙찰 대금 중에서..

[경매 강의 요약] (4) 등기부, 가압류, 가처분

근저당의 규칙근저당에는 두가지 규칙이 있습니다.규칙1. 근저당은 말소된다규칙2. 근저당보다 후순위의 권리들은 무조건 말소된다. 지난 포스팅에서 신기하게도 은행빚은 무조건 소멸된다고 했습니다.이 이유를 알아보겠습니다. 등기부등본부동산의 모든 권리사항은 등기부등본에 기재됩니다.대표적인 권리로는 집주인, 은행빚 등이 있습니다.등기부등본은 주소만 알면 누구나 조회가 가능합니다.단 발급 건당 수수료 700원이 붙습니다.이는 거래의 투명성을 위해 국가에서 제공하는 것입니다. 근저당근저당은 날짜순으로 먼저온 사람이 장땡입니다.등기부 상에서는 갑구와 을구 순으로 기재되어있습니다.하지만 경매에서 중요한건 날짜순입니다.날짜순으로 정렬했을때의 순서가 배당을 받아가는 순서가 되기 때문입니다. 이때 먼저온놈을 선순위, 나중에온..

[KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/208 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다...

[KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 2주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주에 이어 상승폭이 다시 커지려는 움직임이 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴..

[경매 강의 요약] (3) 권리분석 저당사례

근저당경매에는 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.낙찰자 입장에서 소멸되는 권리는 어떤것이 있을까여?신기하게도 은행빚은 무조건 소멸됩니다.은행빚은 보통 근저당 혹은 저당권으로 등기부에 기재됩니다.5억 집을 구매할때 3억을 대출받았다면 3억이 근저당이 됩니다. 압구정 현대아파트 사례압구정 현대아파트가 경매로 나왔다고 가정해 보겠습니다.해당 아파트에는 빚 27억 은행 근저당으로 있습니다.만약 이 물건을 낙찰자가 20억에 낙찰 받았다면,은행은 못받은 돈 7억이 남게됩니다.하지만 낙찰자 입장에서는 어떨까요?은행은 7억을 집의 이전 소유자야게 받아야 합니다.낙찰자는 7억과 전혀 무관한 사람이 됩니다. 목동아파트 사례감정가 51000만원의 목동 아파트가 있습니다.근저당이 총 4건으로 총 근저당은 5억 5천이 ..

[경매 강의 요약] (2) 권리분석 및 실전사례

경매의 기본 순서경매를 실행할 물건을 검색하고 선택합니다.해당 물건에 대한 권리분석을 수행합니다.해당 물건의 소재지에 현장방문을 통해 임장을 합니다.명도를 집행합니다.권리분석이란?경매에서 권리분석이라는 것은 숨쉬는 것과 같습니다.권리분석은 “못받는 채권이 생기면 누가 책임지느냐?”에 달렸습니다.채권을 낙찰자가 책임지는 경우에 권리분석을 신경써야하는 부분이 생깁니다. 권리분석 예시15000만원의 가치를 하는 물건이 10000억에 최저가로 경매에 나왔습니다.해당 물건에는 7500만원의 근저당 즉 빚이 있습니다.입찰 당시에는 임차인의 존재를 알지 못하고 10500만원에 낙찰을 받습니다.하지만 해당 물건을 입찰하고 6500만원의 선순위 임차인의 존재에 대해 알게 됩니다.이렇게 되면 실제로는 해당 물건을 1700..

728x90
반응형