금융덕후

근저당의 규칙근저당에는 두가지 규칙이 있습니다.규칙1. 근저당은 말소된다규칙2. 근저당보다 후순위의 권리들은 무조건 말소된다. 지난 포스팅에서 신기하게도 은행빚은 무조건 소멸된다고 했습니다.이 이유를 알아보겠습니다. 등기부등본부동산의 모든 권리사항은 등기부등본에 기재됩니다.대표적인 권리로는 집주인, 은행빚 등이 있습니다.등기부등본은 주소만 알면 누구나 조회가 가능합니다.단 발급 건당 수수료 700원이 붙습니다.이는 거래의 투명성을 위해 국가에서 제공하는 것입니다. 근저당근저당은 날짜순으로 먼저온 사람이 장땡입니다.등기부 상에서는 갑구와 을구 순으로 기재되어있습니다.하지만 경매에서 중요한건 날짜순입니다.날짜순으로 정렬했을때의 순서가 배당을 받아가는 순서가 되기 때문입니다. 이때 먼저온놈을 선순위, 나중에온..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/208 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다...

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 2주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주에 이어 상승폭이 다시 커지려는 움직임이 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴..

근저당경매에는 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.낙찰자 입장에서 소멸되는 권리는 어떤것이 있을까여?신기하게도 은행빚은 무조건 소멸됩니다.은행빚은 보통 근저당 혹은 저당권으로 등기부에 기재됩니다.5억 집을 구매할때 3억을 대출받았다면 3억이 근저당이 됩니다. 압구정 현대아파트 사례압구정 현대아파트가 경매로 나왔다고 가정해 보겠습니다.해당 아파트에는 빚 27억 은행 근저당으로 있습니다.만약 이 물건을 낙찰자가 20억에 낙찰 받았다면,은행은 못받은 돈 7억이 남게됩니다.하지만 낙찰자 입장에서는 어떨까요?은행은 7억을 집의 이전 소유자야게 받아야 합니다.낙찰자는 7억과 전혀 무관한 사람이 됩니다. 목동아파트 사례감정가 51000만원의 목동 아파트가 있습니다.근저당이 총 4건으로 총 근저당은 5억 5천이 ..

수평적 vs 수직적수직적 규모 확장 (스케일 업)스케일업이란 서버의 자원을 고사양 자원으로 업그레이드 하거나 추가하는 행위를 말한다.주로 CPU, RAM 메모리, 디스크 등을 추가한다. 수직적 확장의 단점:자원을 추가하는 것에는 한계가 있다. (무한히 증설하는 것은 불가능하다)장애 Failover나 서비스 다중화의 방안이 없다.만약 서버 장애가 발생한다면 모든 서비스의 중단이 발생한다. 수평적 규모 확장 (스케일 아웃)스케일 아웃이란 클러스터의 성능을 개선하기 위해 더 많은 서버를 추가하는 행위를 말한다.  수평적 확장에 필요한 것들로드밸런서로드밸런서란 부하분산집합에 속한 서버들의 트래픽을 고르게 분산하는 역할을 한다.로드밸런서는 보통 사설 주소를 통해 내부 서버들과 통신한다.여러대의 서버중 한대의 서버..

경매의 기본 순서경매를 실행할 물건을 검색하고 선택합니다.해당 물건에 대한 권리분석을 수행합니다.해당 물건의 소재지에 현장방문을 통해 임장을 합니다.명도를 집행합니다.권리분석이란?경매에서 권리분석이라는 것은 숨쉬는 것과 같습니다.권리분석은 “못받는 채권이 생기면 누가 책임지느냐?”에 달렸습니다.채권을 낙찰자가 책임지는 경우에 권리분석을 신경써야하는 부분이 생깁니다. 권리분석 예시15000만원의 가치를 하는 물건이 10000억에 최저가로 경매에 나왔습니다.해당 물건에는 7500만원의 근저당 즉 빚이 있습니다.입찰 당시에는 임차인의 존재를 알지 못하고 10500만원에 낙찰을 받습니다.하지만 해당 물건을 입찰하고 6500만원의 선순위 임차인의 존재에 대해 알게 됩니다.이렇게 되면 실제로는 해당 물건을 1700..

안녕하세요, 금융덕후 입니다.지난 포스팅에 이어 블라인드 부동산 게시판의재개발 성공 사례에 대한 이슈를 다뤄보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/210 블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (1): 구성남안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다.   블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었jyoondev.tistory.com 지난 포스팅에 소개된 블라인드 글입니다.지난 포스팅에서는 성남시 신흥역과 산성역 주변의 재개발 사례를 살펴보았는데요,이번 포스팅에서는 광명시의 재개발 사례에 대해서 알아보겠습니다. 광명시 재개발 성공 사례 광명시는 과천시 성남시와 더불어 서울과 바로 인접..

안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다.   블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었습니다.아마도 최근 자재값이 올라 인테리어도 많이 비싸지는 추세이고건설사들이 재건축 수주를 많이 포기한다는 기사가 많아서 글쓴이가 궁금했던것 같습니다. 우선 기본적으로 빌라는 재개발 절차를 통합니다.방배동처럼 빌라를 재건축하는 사례도 있지만 대부분은 재개발을 통해 아파트로 바뀌게 됩니다. 요즘 경기도에는 재개발이 활발하게 이뤄지고 있는 지역이 대표적으로 두군데가 있습니다.구성남으로 대표되는 성남 수정구와 중원구, 그리고 광명시의 철산동 그리고 광명뉴타운 입니다.오늘은 둘중 성남 재개발 성공 사례에 대해 살펴보겠습니다. 성남시 재개..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 서울 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다.전세가..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.9월 5주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/193 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주 대비 다시 상승세를 키워가는 모양새로 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴보는 ..