금융덕후

안녕하세요, 금융덕후입니다.앞으로 경매에 실제로 입찰을 해보기 전까지 가상의 모의 입찰을 진행해보려 합니다. 실제로 물건을 분석하는 날짜와 글을 올리는 날짜가 상이한 점 참고해주세요.혹시 내용에 틀린 부분이 있다면 지적해주시면 감사히 받겠습니다. 하남시 신장동 백송한신아파트  이번에 분석해볼 물건은 하남시 신장동에 위치한 백송한신아파트 물건입니다.감정가가 38600만원에 나왔지만, 1회 유찰되어 27200만원까지 떨어진 상황입니다.따라서 입찰이 가능한 최저가는 27200만원이 되겠습니다. 물건의 크기는 전용면적 약 49, 공용을 포함한 20평입니다.아파트는 641세대의 단지이며, 단지 전체가 20평 단일평형인 단지입니다.  백송한신은 올 하반기 많지 않은 세대수이고 구축임에도 불구하고 거래가 꾸준히 있었..

임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다. 벽산아파트 3,4,5단지동천역 지하 통로를 통해 들어가면 벽산아파트 단지들이 보인다. 먼저 2단지와 3,4,5단지 사이 길로 진입하였다. 주말이라 사이길에는 차들이 주차되어 있었다.방문자나 잠시 차를 세운 것일 수도 있겠지만,벽산아파트 단지들의 주차공간이 부족한 것일 수도 있을 것 같다. 벽산아파트 5단지의 모습이다. 대형평수로 이루어져 있는 5단지는아파트보다는 빌라나 멘션과 같은 모습이다. 벽산 4단지 사이드 쪽의 입구의 모습이다. 4단지는 5단지와는 달리 전형적인 아파트같은 모습이다. 4단지 안을 들여다 보니 주차 공간이 부족해 보인다. 벽산아파트 1,2단지셋길을 통해 2단지로 들어왔다. 놀이터가 비교적 신식으로 잘 정돈된 모습이다. 2단..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 2주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/213 [KB/경기남부] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 3주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/15일 부터 10/21일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 2주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/212 [KB/서울] 10월 2주차 부동산 주간 통계안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통jyoondev.tistory.com  부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 3주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입..

임장 경로동천역 주변 임장은 다음과 같은 동선으로 진행하였다.  대상 아파트*아래의 시세들은 2022년 시세인점을 참고 부탁드립니다. 동천역 서편으로는 사실 역세권(역에서 15분 거리) 아파트들이 거의 없다.따라서 이번 임장에서는 동편의 아파트들을 대상으로 임장을 진행했다.동편 아파트들은 사실 수지 벽산 아파트 단지들이 거의 주를 이룬다.따라서 벽산아파트 1단지부터 5단지의 가격을 먼저 살펴보고자 한다. 벽산타운1단지먼저 1단지의 2022년 4월 현재 전용 84기준 매매 시세는 9.7억 ~ 10.5억이다.아쉽게도 전세 매물은 없다.다만 4단지의 전세 시세를 볼 때 4억 후반에서 5억 중반정도는 될 것으로 보인다.위의 전세 가격을 가정할 시 전세가율은 약 50%내외가 될 것 같다. 벽산타운2단지2단지는 현..

주변환경동천역은 수지구에서도 분당과 가장 인접해있는 곳 중 하나이다.흔히 용인 수지라고 하면 보통은 수지구청, 성복, 상현 쪽을 먼저 떠올린다.동천역의 위치 자체도 수지 생활권이라기 보다는,분당이나 죽전 생활권이라고 보는 것이 더 맞을 것 같다. 동천역의 큰 장점 중 하나는 더블역세권이라는 것이다.신분당선 동천역과 분당선 오리역이 멀지 않은 거리에 인접해 있다.이 때문에 분당 인프라를 어느정도 누릴 수 있어 보인다. 동천역 서편으로는 지도상으로는 빈땅이 가득하다.이곳은 대로변으로는 분양사무소들로 가득하고,조금 안쪽으로는 쿠팡, 대한통운 등 물류센터들이 가득했다.따라서 서편으로는 역세권의 아파트 단지가 많이 줄어들 수 밖에 없는 상황이다. 동천역 동편으로는 바로 경부고속도로가 자리하고 있다.또한 고속도로 ..

대항력임대차보호법 3조에는 대항력에 대해 나와있습니다.전입신고란 주소를 옮기면 동사무소(주민센터)에 주소를 이전 했다는 신고하는 절차입니다.전입신고를 하면 제삼자에 대한 효력이 생기는데, 이것을 대항력이라고 합니다.제삼자란 저당을 잡은 은행이나 경매 낙찰자를 말합니다.전세 계약을 하더라도 전입신고를 하지 않으면 임차인이 아닙니다.정확이는 법적으로 임대차보호법에 보호받는 임차인이 되지 못하는 것입니다. 선순위 vs 후순위그렇다면 대항력은 언제 발생할까요?대항력은 낙찰자에게 대항하는 권리라고 했습니다.경매사건에는 최처 근저당이나 가압류, 즉 말소기준권리가 있습니다.임차인의 전입 날짜가 말소기준권리보다 빠르다면 대항력이 생깁니다.만약 전입 날짜가 말소기준권리보다 늦다면 후순위가 되어 대항력이 없는 권리가 됩니..

주택 임대차 보호법임차인이란 내 집이 아닌 집에 들어가 세를 사는 세입자를 의미합니다.반대로 집을 소유하여 세를 주는 사람을 임대인이라고 말하죠.2024년 현재 기본적인 임대차 기간은 2년에 계약갱신청구권 2년 총 4년 입니다.집주인이 바뀌더라도 당연히 계약 기간은 보장됩니다.임대차 보호법은 우리 삶에 굉장히 밀접한 법이기 때문에 알아두는 것이 중요합니다.법은 아는사람의 편입니다. 임차인의 권리경매가 되는 집에 살고있는 임차인에게는 3가지 권리가 있습니다. 첫번째는 대항력 입니다.임차인이 살고있던 집이 경매에 내놓아진 상황이라면,대항력은 낙찰자가 나가라는 말에 대항할수 있는 권리를 말합니다.한마디로 말해 낙찰자에게 버틸수 있는 권리라는 말입니다. 두번째는 우선변제권 입니다.우선변제권이란 낙찰 대금 중에서..

근저당의 규칙근저당에는 두가지 규칙이 있습니다.규칙1. 근저당은 말소된다규칙2. 근저당보다 후순위의 권리들은 무조건 말소된다. 지난 포스팅에서 신기하게도 은행빚은 무조건 소멸된다고 했습니다.이 이유를 알아보겠습니다. 등기부등본부동산의 모든 권리사항은 등기부등본에 기재됩니다.대표적인 권리로는 집주인, 은행빚 등이 있습니다.등기부등본은 주소만 알면 누구나 조회가 가능합니다.단 발급 건당 수수료 700원이 붙습니다.이는 거래의 투명성을 위해 국가에서 제공하는 것입니다. 근저당근저당은 날짜순으로 먼저온 사람이 장땡입니다.등기부 상에서는 갑구와 을구 순으로 기재되어있습니다.하지만 경매에서 중요한건 날짜순입니다.날짜순으로 정렬했을때의 순서가 배당을 받아가는 순서가 되기 때문입니다. 이때 먼저온놈을 선순위, 나중에온..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 경기남부 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/208 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다...