금융덕후

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 2주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 10/7일 부터 10/14일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.10월 1주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프2024년 10월 2주차까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주에 이어 상승폭이 다시 커지려는 움직임이 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴..

근저당경매에는 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다.낙찰자 입장에서 소멸되는 권리는 어떤것이 있을까여?신기하게도 은행빚은 무조건 소멸됩니다.은행빚은 보통 근저당 혹은 저당권으로 등기부에 기재됩니다.5억 집을 구매할때 3억을 대출받았다면 3억이 근저당이 됩니다. 압구정 현대아파트 사례압구정 현대아파트가 경매로 나왔다고 가정해 보겠습니다.해당 아파트에는 빚 27억 은행 근저당으로 있습니다.만약 이 물건을 낙찰자가 20억에 낙찰 받았다면,은행은 못받은 돈 7억이 남게됩니다.하지만 낙찰자 입장에서는 어떨까요?은행은 7억을 집의 이전 소유자야게 받아야 합니다.낙찰자는 7억과 전혀 무관한 사람이 됩니다. 목동아파트 사례감정가 51000만원의 목동 아파트가 있습니다.근저당이 총 4건으로 총 근저당은 5억 5천이 ..

경매의 기본 순서경매를 실행할 물건을 검색하고 선택합니다.해당 물건에 대한 권리분석을 수행합니다.해당 물건의 소재지에 현장방문을 통해 임장을 합니다.명도를 집행합니다.권리분석이란?경매에서 권리분석이라는 것은 숨쉬는 것과 같습니다.권리분석은 “못받는 채권이 생기면 누가 책임지느냐?”에 달렸습니다.채권을 낙찰자가 책임지는 경우에 권리분석을 신경써야하는 부분이 생깁니다. 권리분석 예시15000만원의 가치를 하는 물건이 10000억에 최저가로 경매에 나왔습니다.해당 물건에는 7500만원의 근저당 즉 빚이 있습니다.입찰 당시에는 임차인의 존재를 알지 못하고 10500만원에 낙찰을 받습니다.하지만 해당 물건을 입찰하고 6500만원의 선순위 임차인의 존재에 대해 알게 됩니다.이렇게 되면 실제로는 해당 물건을 1700..

안녕하세요, 금융덕후 입니다.지난 포스팅에 이어 블라인드 부동산 게시판의재개발 성공 사례에 대한 이슈를 다뤄보겠습니다.https://jyoondev.tistory.com/210 블라인드 부동산 이슈로 보는 빌라 재개발 성공 사례 (1): 구성남안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다.   블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었jyoondev.tistory.com 지난 포스팅에 소개된 블라인드 글입니다.지난 포스팅에서는 성남시 신흥역과 산성역 주변의 재개발 사례를 살펴보았는데요,이번 포스팅에서는 광명시의 재개발 사례에 대해서 알아보겠습니다. 광명시 재개발 성공 사례 광명시는 과천시 성남시와 더불어 서울과 바로 인접..

안녕하세요, 금융덕후 입니다.블라인드 부동산 게시판의 이슈를 다뤄보겠습니다.   블라인드에서는 최근에 빌라에서 아파트로 재건축 재개발을 성공한 사례가 있는지 궁금해하는 글이 있었습니다.아마도 최근 자재값이 올라 인테리어도 많이 비싸지는 추세이고건설사들이 재건축 수주를 많이 포기한다는 기사가 많아서 글쓴이가 궁금했던것 같습니다. 우선 기본적으로 빌라는 재개발 절차를 통합니다.방배동처럼 빌라를 재건축하는 사례도 있지만 대부분은 재개발을 통해 아파트로 바뀌게 됩니다. 요즘 경기도에는 재개발이 활발하게 이뤄지고 있는 지역이 대표적으로 두군데가 있습니다.구성남으로 대표되는 성남 수정구와 중원구, 그리고 광명시의 철산동 그리고 광명뉴타운 입니다.오늘은 둘중 성남 재개발 성공 사례에 대해 살펴보겠습니다. 성남시 재개..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 경기남부 아파트 주간 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.서울 위주의 수도권을 주로 분석하기 때문에, 서울과 너무 멀리 떨어진 오산시, 안성시, 평택시, 이천시는 개별 분석에서 제외하였지만, 경기도 전체 통계치에는 포함되어 있습니다.10월 1주차 서울 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/207 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 경기남부 아파트는 전세는 강하게 상승중이며, 매매는 회복을 끝낸 상황입니다.매매가는 6월 하락을 멈추고 7월부터 회복세로 전환하였습니다.전세가..

안녕하세요 금융덕후입니다.10월 1주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/30일 부터 10/7일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.9월 5주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/193 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 10월 첫주까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하는가 했지만, 매매가가 지난주 대비 다시 상승세를 키워가는 모양새로 보입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴보는 ..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.사실 이번 임장은 서편보다는 동편에 더 집중했다.매수를 하고싶은 후보 아파트들이,은행현대와 금광삼익이었기 때문이다.하지만 부동산의 가격은 주변 아파트들에 많이 영향을 받기 때문에,서편의 아파트들의 분위기도 살피고자 한바퀴 돌아보았다.임장의 대상이 되는 아파트들은 단대푸르지오, 코오롱하늘채, 진흥더블파크, 그리고 진로이다. 코오롱 하늘채코오롱 하늘채는 네 아파트들 중 가장 최근에 지어졌다.전용 84를 기준으로 매매가는 약11억, 전세가는 약 6.6억,따라서 전세가율은 약 60%정도 이다. 동편을 돌아본 뒤 가파른 내리막길을 내려와 ..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 동편을 먼저 돌아보고 서편을 그 뒤에 돌아보았다.두산위브는 지난 포스팅에서 임장전 판단 순위가 가장 밀렸고,동선상 거리가 멀기 때문에 제외하고 돌아보기로 했다. 임장임장은 남한산성입구역 1번출구로부터 시작했다. 이 곳은 법원이 앞에 있기 때문에,대로변에는 법무사무소들이 굉장히 많이 위치해 있다. 또한 아는 사람들은 다 알겠지만,성남 구시가지는 매우 언덕이 많은 곳이다.(인셉션 길로도 유명하다.)따라서 임장을 하시려는 분들 및 거주를 하시려는 분들은,언덕에 적응할 필요가 있다. 은행현대아파트은행현대 아파트의 경우 전세가율이 약 52~56%정도 나온다.1258세대의 대단지로, 전 세대가 34평형이다.단일평형이면 가격 측면에서는 좋지 않은..

경매의 시작부동산 매물이 경매에 나오는 이유가 무엇일까요?보통은 부동산 물건에 과도한 빚이 쌓인 경우 경매로 나옵니다. 채권자와 채무자채권자와 채무자의 관계를 이해하는것이 중요합니다.채권자란 돈을 빌려준 사람을 의미하고,채무자란 돈을 빌린 사람을 의미합니다.부동산 물건에는 보통 소유자가 채무자이고,은행이나 전세임차인은 채권자입니다. 경매에 나오는 과정부동산의 주인이 과도한 빚이 쌓이면 집주인은 집을 포기하게 됩니다.집주인은 집을 채무와 함께 포기하기를 원합니다.이때 채권자는 집을 매각하기를 원하죠.하지만 보통 채무자는 채무 전체를 변제하기가 어렵기 때문에 매각에 동의하지 않습니다.채권자는 빚을 회수해야 하기 때문에 강제로 부동산을 매각해서 회수하려고 하기 때문에 경매에 나오게 됩니다. 경매와 배당경매가 ..