금융덕후

버퍼 매니저란DBMS내의 버퍼 메모리 영역을 관리하는 주체 DBMS의 기억장치하드디스크데이터를 영구적으로 저장하는 매개체비용이 저렴하고 빠르지도 느리지도 않은 성능메모리일부 데이터를 메모리에 올려 디스크 접근을 줄여 성능을 향상시킴성능이 좋은 대신 비용이 비쌈  버퍼의 종류 데이터 캐시데이터의 일부를 메모리에 유지SELECT시 데이터를 빠르게 응답로그 버퍼갱신 쿼리를 받으면 갱신처리를 먼저 로그버퍼에 보냄이후 디스크에 변경을 수행워킹 메모리정렬과 해시에 사용되는 작업 영역정렬 - GroupBy, OrderBy, Window 함수 등해시 - Join 연산  메모리 트레이드오프메모리 데이터에는 영속성이 없음: 휘발성 - 장애가 발생하면 부정합을 초래데이터 캐시디스크에 저장된 데이터를 캐싱한 것이니 다시 조회..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 지난 포스팅에 이어 서편을 돌아본다.사실 이번 임장은 서편보다는 동편에 더 집중했다.매수를 하고싶은 후보 아파트들이,은행현대와 금광삼익이었기 때문이다.하지만 부동산의 가격은 주변 아파트들에 많이 영향을 받기 때문에,서편의 아파트들의 분위기도 살피고자 한바퀴 돌아보았다.임장의 대상이 되는 아파트들은 단대푸르지오, 코오롱하늘채, 진흥더블파크, 그리고 진로이다. 코오롱 하늘채코오롱 하늘채는 네 아파트들 중 가장 최근에 지어졌다.전용 84를 기준으로 매매가는 약11억, 전세가는 약 6.6억,따라서 전세가율은 약 60%정도 이다. 동편을 돌아본 뒤 가파른 내리막길을 내려와 ..

동선아래 그림은 이번 임장의 동선이다.남한산성입구역 2번출구를 기점으로 동편을 먼저 돌아보고 서편을 그 뒤에 돌아보았다.두산위브는 지난 포스팅에서 임장전 판단 순위가 가장 밀렸고,동선상 거리가 멀기 때문에 제외하고 돌아보기로 했다. 임장임장은 남한산성입구역 1번출구로부터 시작했다. 이 곳은 법원이 앞에 있기 때문에,대로변에는 법무사무소들이 굉장히 많이 위치해 있다. 또한 아는 사람들은 다 알겠지만,성남 구시가지는 매우 언덕이 많은 곳이다.(인셉션 길로도 유명하다.)따라서 임장을 하시려는 분들 및 거주를 하시려는 분들은,언덕에 적응할 필요가 있다. 은행현대아파트은행현대 아파트의 경우 전세가율이 약 52~56%정도 나온다.1258세대의 대단지로, 전 세대가 34평형이다.단일평형이면 가격 측면에서는 좋지 않은..

경매의 시작부동산 매물이 경매에 나오는 이유가 무엇일까요?보통은 부동산 물건에 과도한 빚이 쌓인 경우 경매로 나옵니다. 채권자와 채무자채권자와 채무자의 관계를 이해하는것이 중요합니다.채권자란 돈을 빌려준 사람을 의미하고,채무자란 돈을 빌린 사람을 의미합니다.부동산 물건에는 보통 소유자가 채무자이고,은행이나 전세임차인은 채권자입니다. 경매에 나오는 과정부동산의 주인이 과도한 빚이 쌓이면 집주인은 집을 포기하게 됩니다.집주인은 집을 채무와 함께 포기하기를 원합니다.이때 채권자는 집을 매각하기를 원하죠.하지만 보통 채무자는 채무 전체를 변제하기가 어렵기 때문에 매각에 동의하지 않습니다.채권자는 빚을 회수해야 하기 때문에 강제로 부동산을 매각해서 회수하려고 하기 때문에 경매에 나오게 됩니다. 경매와 배당경매가 ..

저축의 수익률 높이기안녕하세요, 금융덕후입니다.지난 포스팅에서는 적어도 3천만원 까지는 종잣돈을 만들어보자는 이야기를 했습니다.3천만원까지 모으겠다는 다짐을 했다면, 빠르게 3천까지 도달하는법을 찾아야 합니다.앞으로 4차례에 걸쳐서 빠르게 3천만원까지 도달하기 위해, 적금의 수익률을 높이는 방법을 알아보겠습니다. 적금 vs 예금대부분 아는 지식이겠지만 적금과 예금의 정의부터 짚고 넘어가겠습니다.  예금은 정해진 기간동안 일정 금액을 예치하고,만기가 도래하면 원금과 이자를 받는 상품입니다. 예를 들어 24년 10월 1일에 600만원을 1년에 5% 예금에 예치한다면,25년 10월 1일에 25만 3800원의 이자와 함께 원금 600만원을 받아가게 됩니다.실제 이자는 30만원이지만,예금에는 15.4%의 세금이 ..

수도권 내집마련에서 9억은 중요한 숫자이다.KB시세 9억을 기점으로 대출이 40%가 나오느냐,그보다 더 적게 받느냐가 나뉘기 때문이다.(9억 초과분에 대해서는 20%대출만 나온다.)(24년 현재는 조정지역 해제로 인해 대부분 풀렸습니다)23년 수도권에서 8~9억대 내집마련을 위해 임장을 시작하려 한다.그리고 비슷한 상황에 놓인 분들에게 선택의 폭을 줄여주고,도움을 드리기 위해 임장기를 공유해보고자 한다.가장 먼저 떠오른 선택지는 구성남이었다.성남 구시가지는 현재 노후된 곳이 많으며,재개발이 활발하게 진행중이다.현재 주거환경은 그리 좋지 않지만,재개발이 끝난 단지들이 입주하게 되면 점차 개선될 것이다.향후 분양도 많이 예정되어있으며,22년과 23년에 예정되어있는 입주도 있다.나는 새집이 아니면 살 수 없다..

안녕하세요 금융덕후입니다.9월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/23일 부터 9/30일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다.9월 4주차 통계가 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.https://jyoondev.tistory.com/190 부동산 가격 변동율 그래프 2024년 9월 마지막주까지 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.9월들어 상승세가 조금 주춤하고는 있지만, 아직은 상승세를 이어가는 중입니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에, 4년의 가격 변동율을 살펴보는 것이 중요합니다.전세와 매매 ..

서비스 디스커버리란?마이크로 서비스 아키텍처(MSA)를 다루다 보면 특정 인스턴스에 접근해야 하거나,현재 서비스 가능한 인스턴스의 갯수를 알아야 하는 경우가 종종 생긴다.특히 MSA를 운영하다 보면 인스턴스 추가나 인스턴스가 교체되는 상황이 빈번하게 발생한다.이때 인스턴스의 정보를 빠르게 파악할수 있도록,서비스의 각 인스턴스 목록 및 ip리스트와 같은 메타데이터를 관리하는 것이 서비스 디스커버리다. 서비스 디스커버리의 종류유레카유레카는 넷플릭스에서 만든 서비스 디스커버리 패키지이다.스프링 클라우드에서 기본적으로 제공하는 컴포넌트이다.spring-cloud-starter-eureka-server 스타터를 통해 사용한다. 아파치 주키퍼주키퍼는 주로 하둡 스파크와 같은 빅데이터 시스템에 활용되는 분산 코디네이..

안녕하세요 금융덕후입니다.9월 4주차 부동산 통계를 전달드리겠습니다.이번 주 KB 부동산 통계는 9/9일 부터 9/23일까지 입니다.자료는 KB 주간시계열을 바탕으로 만들어 졌습니다. 상승율 그래프2024년 서울 아파트는 매매와 전세 모두 강하게 상승하는 중입니다.전세는 3개 분기 내내 상승중이며, 매매가는 5월에서 6월부터 상승하는 중입니다.다만 9월들어 상승세가 조금 주춤하는 모양세를 띄고 있습니다. 임대차3법(2+2)이 도입되고 전세사이클이 4년으로 바뀌었기 때문에,4년의 가격 변동율을 살펴보는 것이 중요합니다.전세와 매매 모두 22년 7월을 기점으로 하락하였고,매매가 상승율은 4년중 고점 대비 절반 이상을,전세가 상승율은 4년중 고점 대비 절반정도를 회복한 상황입니다. 서울 변동율 지도주간 서울 ..

월급은 영원하지 않다월급의 수명은 약 30년이다.보통의 사람이 대학을 졸업하고 빠르게 취직을 한다고 가정한다면,여자는 약 24세 남자는 약 27세부터 직장생활을 시작한다.은퇴 시기를 보통 60~65세로 생각하지만, 대한민국의 평균 은퇴 나이는 55세이다.그렇다면 남녀를 불문하고 약 30년의 급여소득,즉 360번의 급여소득을 기대하고 살아가는 것이 합리적일 것이다.대한민국 평균 수명이 82.7세이니 약 25년에서 30년의 은퇴후 소득이 필요하다는 의미이다.월급은 영원하지 않다면 어떻게 은퇴후 소득을 만들수 있을까?재테크는 이 질문에서 시작해야 한다. 소득과 지출구조 파악미래의 내가 살아가기 위해서는 현재의 내가 희생해야 한다.김승호 회장님은 돈의속성에서 돈은 “마땅히 보내야 할곳에” 보내야 한다고 말한다...